Deuda inmobiliaria
Préstamo puente inmobiliario
Financiación a corto plazo con garantía inmobiliaria para cuando la operación no puede esperar.
Cuándo tiene sentido un préstamo puente
Compras con un plazo de arras cerrado, liquidez hasta la venta de un activo o hasta una refinanciación, cubrir un vencimiento mientras se negocia la deuda definitiva, o financiar los primeros costes de una promoción antes de que entre el préstamo promotor.
Qué mira el prestamista
El valor y la liquidez del activo en garantía, el LTV, y sobre todo la salida: cómo y cuándo se devuelve el préstamo (venta, refinanciación o préstamo promotor). Una salida clara y documentada es lo que más abarata el puente.
Cómo lo conseguimos
Trabajamos con fondos de deuda y private credit capaces de decidir en pocos días. Preparamos la operación como la analiza el prestamista, pedimos ofertas en paralelo y comparamos el coste total: tipo, comisión de apertura, intereses retenidos, comisión de salida y prórroga.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dura un préstamo puente?
Normalmente entre 6 y 18 meses, con posibilidad de prórroga pactada desde el inicio.
¿Qué porcentaje del valor se puede financiar?
Depende del activo y de la salida. En financiación alternativa es habitual moverse por debajo del 70 % del valor del activo.
¿En qué se diferencia del préstamo promotor?
El préstamo puente da liquidez inmediata por un plazo corto; el préstamo promotor financia la obra por certificaciones hasta la venta de las viviendas. A menudo el primero sirve para llegar al segundo.
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Analizamos tu caso de forma confidencial y te respondemos en un plazo máximo de 48 horas.