Asesores de financiación inmobiliaria · Debt advisory
Conseguimos la financiación de tu proyecto inmobiliario, caso por caso
Analizamos tu operación, te damos una primera valoración en 48 horas y te acompañamos hasta la firma. Operaciones de 1 a 100 millones de euros en toda España.
Conocemos el otro lado de la mesa
Más de diez años en el lado de quien financia, preparando comités de inversión y cerrando operaciones. Sabemos qué mira un financiador y qué hace que una operación se caiga, y preparamos la suya para que llegue lista.
Discreción
Cada proyecto llega únicamente a quien puede financiarlo.
Un único interlocutor
Desde la primera llamada hasta la notaría. Coordinamos la documentación, la due diligence y la negociación del contrato para que tú sigas con tu proyecto.
Honorarios a éxito
Solo cobramos si la financiación se firma.
Cómo trabajamos
- 1Una primera llamada para entender la operación.
- 2En 48 horas desde que recibimos la información básica, te damos una valoración clara de viabilidad y de condiciones razonables.
- 3Presentamos la operación a los financiadores adecuados.
- 4Te acompañamos en la negociación hasta la firma.
Trayectoria
Más de 5.000 millones de euros analizados en más de 400 oportunidades de inversión y más de 100 millones en financiación de obra residencial para más de 550 viviendas, a lo largo de la carrera de María Pérez del Valle.
Sobre María Pérez del Valle- Importe
- Desde 1m€ hasta 100m€ por operación
- Operaciones
- Promoción, compra y reforma, obra parada (WIP), suelo, préstamo puente y refinanciación
- Financiadores
- Banca, fondos de deuda, private credit y family offices
- Ámbito
- Toda España
Qué financiamos
Préstamo promotor
Suelo y obra de promociones residenciales, disposiciones por certificaciones.
Más informaciónFinanciación senior para adquisición
Compra de activos residenciales, comerciales y suelo con garantía hipotecaria.
Más informaciónPréstamo puente
Liquidez rápida hasta una venta, una refinanciación o el préstamo promotor.
Más informaciónRefinanciación
Vencimientos próximos, desviaciones de obra o condiciones que ya no son competitivas.
Más informaciónObra parada y proyectos en curso
Terminar o adquirir promociones paralizadas.
Más informaciónCompra y reforma
Rehabilitación, cambio de uso y value add.
Más informaciónSuelo
Suelo finalista y en gestión.
Más informaciónMezzanine y capital preferente
Tramos que reducen el equity propio.
Más informaciónBanca o financiación alternativa
La banca suele ser la opción más barata cuando la operación encaja en su política de riesgo: preventas, recursos propios y solvencia del promotor. La financiación alternativa (fondos de deuda, private credit, family offices y plataformas) cuesta más, pero llega donde el banco no llega: más apalancamiento, menos preventas, decisiones más rápidas y situaciones especiales. Comparamos las dos y le presentamos el coste total de cada oferta, no solo el tipo de interés: comisiones de apertura y salida, intereses retenidos, garantías y calendario de disposiciones.
Tipos de activo
Residencial plurifamiliar y unifamiliar, hotelero, oficinas, logístico, retail y suelo.
Financiación senior
Financiación senior para la adquisición de activos inmobiliarios en España (residencial, comercial y suelo), con garantía hipotecaria y estructurada según el plan de negocio del inversor. Comparamos ofertas de banca y fondos de deuda en plazo, apalancamiento y coste.
Préstamo puente
Préstamo puente cuando la operación exige agilidad: compras con plazo ajustado, liquidez hasta una venta o una refinanciación, o pasos intermedios antes de la financiación definitiva. Trabajamos con fondos de deuda y private credit capaces de decidir con rapidez.
Nuestro criterio
Preparamos la documentación que el financiador necesita, anticipamos sus objeciones y presentamos la operación solo a quien tiene encaje.
Para quién
Promotores e inversores que necesitan conseguir o refinanciar financiación inmobiliaria en España.
Fondos de deuda y private credit que buscan operaciones bien preparadas para desplegar capital, con documentación sólida y una estructura viable.
Empresas y sociedades patrimoniales con activos inmobiliarios, family offices e inversores internacionales que operan en España.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta?
Nuestros honorarios son a éxito: solo se pagan si la financiación se firma. Te explicamos las condiciones antes de empezar.
¿Con qué importes trabajáis?
Operaciones de 1 a 100 millones de euros, en toda España.
¿Cuánto tardáis en responder?
Te damos una primera valoración en 48 horas desde que recibimos la información básica.
¿Qué necesito para empezar?
Una descripción del proyecto, la ubicación, el desglose de costes, el importe que necesitas y en qué fase está. Con eso basta para la primera llamada.
¿Y si mi operación no es financiable?
Te lo decimos con claridad y te explicamos qué tendría que cambiar para que lo sea.
¿Qué tipo de financiación conseguís?
Préstamo promotor, financiación senior para adquisición, préstamo puente, refinanciación, financiación de obra parada, compra y reforma, suelo, y tramos mezzanine o de capital preferente. Trabajamos con banca y con financiación alternativa: fondos de deuda, private credit y family offices.
¿Qué diferencia hay entre LTV y LTC?
El LTV es el préstamo dividido entre el valor del activo. El LTC es el préstamo dividido entre el coste total del proyecto (suelo, obra y costes asociados). En promoción, los fondos de deuda miran sobre todo el LTC y el préstamo sobre el valor final de la promoción (GDV).
¿Es mejor la banca o la financiación alternativa?
La banca es más barata si la operación encaja en sus criterios de preventas, recursos propios y riesgo. La alternativa es más cara, pero financia más, exige menos preventas, decide antes y entra en situaciones especiales. Comparamos las dos en coste total.
¿Qué documentación piden los financiadores?
Nota simple o escritura del activo, licencia o situación urbanística, presupuesto y planificación de obra, estudio de viabilidad, estado de la comercialización, tasación si la hay, e información de la sociedad y de la experiencia del promotor.
¿Trabajáis con promotores o inversores extranjeros?
Sí. Además de la financiación, coordinamos la estructura legal y fiscal y la constitución de sociedad en España.
Soy un fondo de deuda. ¿Cómo os hago llegar mis criterios?
Escríbenos con tu ticket, tipo de activo, zonas y apalancamiento objetivo. Te enviaremos solo operaciones que encajen.
¿Con qué financiadores trabajáis?
Bancos, fondos de deuda, private credit y family offices.
Contacto
Cuéntanos tu operación
Analizamos tu caso de forma confidencial y te respondemos en un plazo máximo de 48 horas.